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中国网8月8日讯 据北京市住建委网站消息，8月8日晚，北京市住房和城乡建立委员会、北京住房公积金管理中央团结印发《关于进一步优化调解本市房地产相干政策的关照》（以下简称《关照》），自2025年8月9日起施行。
一、《关照》明白符合条件家庭在北京市五环外不再限定购房套数
北京都会总体规划实行以来，五环外平原新城地域宜居宜业程度和综合承载力明显提拔，为了更好地满意住民改善性住房需求，促进职住均衡，《关照》明白，符合北京市商品住房购买条件的住民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍住民家庭、在北京市一连缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍住民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《关照》明白，对成年只身人士在北京市购买商品住房的，按照住民家庭实行限购政策。
住民家庭购买五环内商品住房的政策稳定，京籍住民家庭五环内限购2套，在北京市一连缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍住民家庭五环内限购1套。
二、《关照》从四方面加大了住房公积金支持力度
（一）扩大首套房公积金贷款支持范围。《关照》明白，对乞贷申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房但天下范围内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，调解成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调解为首套房后，首付款最高淘汰60万元，月供最高淘汰253元。
（二）加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《关照》明白，将二套房公积金贷款最高额度由60万元进步至100万元，鼎力大举支持改善性住房需求。如乞贷人满意实用公积金支持修建绿色发展、支持多后代家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，《关照》明白，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，同一调解为不低于30%，不再区分五环表里。
（三）进步每缴存公积金一年可贷额度。《关照》明白，由每缴存公积金一年可贷10万元进步至可贷15万元。乞贷人申请120万元贷款，由原必要缴存公积金11年零1个月，低落为缴存7年零1个月。如乞贷人满意实用公积金支持修建绿色发展、支持多后代家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。
（四）落实《北京市深化改革提振消耗专项举措方案》，《关照》明白，支持缴存人在提取公积金付出购房首付款的同时申请公积金贷款。现在，缴存职工购买北京市新建住房且已签署购房条约的，可通过提供网签条约编号提取住房公积金付出购房首付款，同时申请公积金贷款。
《关照》全文如下：
北京市住房和城乡建立委员会 北京住房公积金管理中央 关于进一步优化调解本市房地产相干政策的关照
京建发〔2025〕360号
各有关单元：
为促进房地产市场安稳康健发展，更好满意住民改善性住房需求，有用发挥市场机制作用，对峙都城都会战略定位，落实好都会总体规划，现就进一步优化调解房地产相干政策关照如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的住民家庭（包罗本市户籍住民家庭、在本市一连缴纳社会保险或个人所得税到达相干年限的非本市户籍住民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年只身人士按照住民家庭实行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）乞贷申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且天下范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或利用过1次公积金贷款并已结清的，实行首套住房公积金贷款政策。
2.乞贷申请人利用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.乞贷申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不敷一整年的，按一整年盘算。如乞贷申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻两边中缴存年限较长的一方盘算。
4.支持缴存人在提取公积金付出购房首付款的同时申请公积金贷款。
本关照自2025年8月9日起施行，原有政策与本关照不同等的，以本关照为准。
北京市住房和城乡建立委员会
北京住房公积金管理中央
2025年8月8日
【责任编辑：吴疆】 | 
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