为促进北京市房地产市场安稳康健发展，更好满意住民改善性住房需求，有用发挥市场机制作用，对峙都城都会战略定位，落实好都会总体规划，8月8日，北京市住房和城乡建立委员会、北京住房公积金管理中央团结印发《关于进一步优化调解本市房地产相干政策的关照》（以下简称《关照》），自2025年8月9日起施行。
一、《关照》明白符合条件家庭在本市五环外不再限定购房套数
北京都会总体规划实行以来，五环外平原新城地域宜居宜业程度和综合承载力明显提拔，为了更好地满意住民改善性住房需求，促进职住均衡，《关照》明白，符合本市商品住房购买条件的住民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍住民家庭、在本市一连缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍住民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《关照》明白，对成年只身人士在本市购买商品住房的，按照住民家庭实行限购政策。
住民家庭购买五环内商品住房的政策稳定，京籍住民家庭五环内限购2套，在本市一连缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍住民家庭五环内限购1套。
二、《关照》从四方面加大了住房公积金支持力度
（一）扩大首套房公积金贷款支持范围。《关照》明白，对乞贷申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但天下范围内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，调解成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调解为首套房后，首付款最高淘汰60万元，月供最高淘汰253元。
（二）加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《关照》明白，将二套房公积金贷款最高额度由60万元进步至100万元，鼎力大举支持改善性住房需求。如乞贷人满意实用公积金支持修建绿色发展、支持多后代家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，《关照》明白，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，同一调解为不低于30%，不再区分五环表里。
（三）进步每缴存公积金一年可贷额度。《关照》明白，由每缴存公积金一年可贷10万元进步至可贷15万元。乞贷人申请120万元贷款，由原必要缴存公积金11年零1个月，低落为缴存7年零1个月。如乞贷人满意实用公积金支持修建绿色发展、支持多后代家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。
（四）落实《北京市深化改革提振消耗专项举措方案》，《关照》明白，支持缴存人在提取公积金付出购房首付款的同时申请公积金贷款。现在，缴存职工购买本市新建住房且已签署购房条约的，可通过提供网签条约编号提取住房公积金付出购房首付款，同时申请公积金贷款。 |
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