—重磅官推｜杨浦桐安里官方售楼处发布，桐安里启幕鼎级尊邸奢境 ...

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桐安里风貌别墅开辟商售楼处电话/售楼处地点☎400-806-5002√√(最新线上官方预约热线）



〓遇见抱负的生存-黄浦江畔桐安里新居185–305㎡联排/叠加｜总价2700万起〓
桐安里|上海-黄浦滨江畔
推出建面约185-305㎡叠加、联排总价约2700万起
杨浦滨江又迎风貌别墅招商平凉路项目定名「桐安里」还自带约800㎡健身会所现在“样板间”已开放
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共70套（8套叠加、62套联排）

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联排
约185平方米
赠予地下室：约132-136平方米
赠予花圃、露台、阁楼，总价约3550-3620万
约235平方米
赠予地下室：约130-140平方米
赠予花圃、露台、阁楼，总价约4750-5120万
约305平方米
赠予地下室：约185平方米
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赠予花圃、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4面积：约187平方米
赠予送地下室（约97-116平方米）
赠予花圃、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
（13#、09#、07#）
下叠F1-2面积：约181平方米
赠予送地下室（约154-172平方米）
赠予花圃、阳台、阁楼，总价约3040-3130万
（15#、11#、05#、03#）
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样板房照片：

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时间之外，汗青之间

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内环滨江新复古主义今世风雅风貌墅
招商蛇口，与都会共生长，承袭传承与创新精力，从前瞻视野和杰出的创新力，择址杨浦内环滨江CAZ中心活力区，打造都会更新的里程碑级作品——桐安里。

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桐安里以新复古主义风格，融合海流派墅的风雅韵味与当代复兴计划理念，重新解释上海居住文化的深厚秘闻。这不但是一次空间美学的升华，更是杨浦滨江在地工业文明的焕新表达，赋予都会新的居住想象。
百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，深耕上海21载，依附深厚的都会更新履历，匠心打造弘安里、桐安里、静安北站风貌别墅，成为沪上首个开辟三大风貌别墅的地产开辟商。
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这一系列风貌作品，不但承载了上海的汗青韵味，更在创新与传承之间，赋予都会人居新的想象，敬献期间人物。
招商蛇口携手江苏海鸿，创造风貌新篇。江苏海鸿投资控股团体有限公司，总资产588.9亿元，企业主体名誉品级为AA+。团体公司主营房地产开辟、园区开辟、物业服务、贸易管理、科技金融、托育养老焦点业务板块，致力打造成为长三角地域综合性国有企业品牌公司。

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『期间先驱招商与杨浦滨江的百年渊源』

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招商蛇口携手江苏海鸿，共同创造上海风貌别墅新标杆。江苏海鸿投资控股团体有限公司，总资产588.9亿元，企业主体名誉品级AA+，气力雄厚，深耕长三角。
团体业务涵盖房地产开辟、园区开辟、物业服务、贸易管理、科技金融、托育养老等焦点范畴，致力于打造长三角地域领先的综合性国有企业品牌。此次强强联手，将为都会人居焕新带来更高品格的风貌作品。
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昔日八埭头，辉映上海风华。曾经的八埭头，宛如杨浦的“南京路”，是老上海最早的繁华贸易区。1912年后，这里形成了以通北路为纵轴、平凉路为横轴的一楼商店市井，百货、南货、绸布、贳器等商店林立，茶室、寺库相继郁勃，成为上海都市贸易的繁华缩影。

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本日，杨浦滨江承载着汗青的荣光，焕新而来，连续上海百年都会文脉，演绎新期间的人居传奇。
『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升环球杰出都会会客堂』

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在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划地区，不但承载着天下级科创中央的任务，更成为丰富人文汗青内在的天下级会客堂。将来将推动数字经济与实体经济深度融合、团体转型，打造“一带、一区、一圈”数字经济地标。
『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦焦点地段的潜力板块』

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杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开辟体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”期间，正奔涌而来。
根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大要量的旧区改造，通过都会更新的方式，拿出了近六成地皮，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的地皮开辟空间，加速推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建立。

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『集合高端科创人才形玉成球创新型财产聚集地』

美团上海科技中央、哗哩哗哩新世代财产园，抖音团体上海滨江中央、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力图到2025年集聚3000家以上创新型企业，财产规模凌驾3000亿元。
『内环滨江·黄浦江黄金中线』

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杨浦滨江，作为内环CAZ内极为稀缺的大规模滨江团体开辟地区，是上海“一江一河2035规划”中的科创研发重点板块。
根据《杨浦滨江南段控制性具体规划》，该地区将来将围绕八埭头、大桥东两大焦点板块，打造：
✅天下创新要素的交汇枢纽
✅汗青与将来融会的魅力水岸
✅杰出人才安居的海派社区
这片承载上海百年工业文明的滨江，正迎来亘古未有的焕新升级，以环球视野，塑造上海将来都会封面。
『艺术人文打卡地·潮领滨江』
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作为上海2035总规划中的中心运动区（CAZ），杨浦滨江不但承载着经济腾飞的任务，更致力于打造一片布满人文温度的都会空间，让每个人都能在此感受艺术与汗青的融会。
“绿之丘”——烟草公司机修堆栈蜕变为葱郁空中花圃，抖擞生态活力
“毛麻堆栈”——百年纺织遗产转型为灵动的艺术场域，融入创意与文化
“长江口二号”古船博物馆——承载海上丝路影象，成为都会文化新地标
在杨浦滨江，每一处都见证着汗青的焕新，每一角都镌刻着期间的印记，这里不但是财产高地，更是上海的将来文化手刺。
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『立体交通枢纽，直抵都会焦点区』

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便捷立体交通·畅达全城
地铁交通：
•18号线平凉路站，步行约400米
•12号线江浦公园站，步行约500米
•通过换乘可快速通达焦点商圈：
✅6站即达陆家嘴
✅5站即达外滩
✅3站直达北外滩
自驾出行：
•多条隧道快速通达浦东，轻松抵达陆家嘴、外滩
•北横通道（已投入利用），贯通长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大焦点地区，串联都会快速路，畅行无忧
杨浦滨江坐拥双地铁、多维立体交通，无论商务通勤照旧都会生存，皆可高效切换，轻松畅达上海焦点地带。
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『五大贸易林立·近享百万方繁华商圈』

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杨浦滨江坐拥五大焦点贸易体，集国际时尚、佳构零售、休闲娱乐于一体，畅享百万方繁华商圈，满意高端生存方式所需：
期间都会奥特莱斯——国际大牌扣头中央，尽享品格购物
上海国际时尚中央——汗青工业遗存焕新，高端时尚消耗地标
百联滨江购物中央——地区贸易综合体，融合购物、餐饮、娱乐
东方渔人船埠国际中央——滨水休闲贸易地标，艺术与贸易融会
LCM置汇旭辉广场——集潮水、交际、文化于一体的生存方式中央
五大贸易体环伺，从奢侈品购物到潮水生存，从高端餐饮到休闲娱乐，一站式满意都会精英的全方位生存需求。
『一江五园在侧，与天然调和共生』
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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯天然佳境。
『六大医疗资源，康健生存全护航』

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一病愈医院、杨浦区中医院、杨浦区中央医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
『八大优质学府·雄厚师资孕育英才』

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杨浦区集结八大优质学府，涵盖小学—初中—高中全龄段优质教诲资源，以雄厚师资助力菁英发展：
小学：
•杭州路第一小学（区重点）
•平凉路第三小学（区重点）
•上海市杨浦区建立小学
初中：
•上海市建立低级中学（区重点）
•东辽阳中学
•上海财经大学附属中学（市重点）
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高中：
•上海市控江中学（区重点）
•上海市市东中学（市重点）
八大优质学府环伺，从底子教诲到重点名校，优质教诲资源近在咫尺，为孩子发展奠基坚固基石。
『新复古主义下的四大融合重译』

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在连续传统海流派墅的底子上，将前锋审美与新材质、新场景相融合，在复原与创新中恭敬与保存其精华，并通过融合与重译，实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴，重新风雅图案、新复古元素、新奢享材质、新漂亮场景四个角度，重新界说了风貌别墅格。
『慢调会所』同温交际的人文志趣天地

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配备高尺度的会所，以物质至上的丰盈志趣，编织生存的富丽。
『风貌别墅铂金管家』

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“铂金管家”深谙每一位客户对高端生存的期许，通过首问责任制，3210快速相应机制，超预期地办理业主题目，相互创建充实的信托；营造敬服极致服务体验的抱负生存。
『风貌别墅铂金服务·匠心定制奢享人生』

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6重定礼服务体系·30项尊享体验
招商蛇口携手国际金钥匙同盟，引入环球高端物业服务尺度，打造匹配高净值人群的高贵礼遇：
金钥匙服务基因——以专业、高效、知心的国际尺度，为业主提供敬服体验
精准匹配高净值客群需求——甄选菜单式个性化定礼服务，打造高端社区生存新标杆
奢享私属生存——涵盖礼宾、安保、家政、智能服务等30项高端定制体验，让风貌别墅不但是一处寓所，更是高端圈层的抱负生存空间
居于此，不止高贵，更是无微不至的服务，赋予风貌别墅真正的铂金级居住代价。
桐安里，当下风貌别墅的明星产物！

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属于上海打造的第2座风貌作品，
上海都会更新项目标里程碑级作品。
杨浦滨江再迎风貌别墅新作

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招商蛇口平凉路项目正式定名——「桐安里」✨
甄选杨浦滨江焦点地段，焕新上海风貌别墅居住体验
产物规划：
建面约185-305㎡叠加&联排风貌别墅
总价约2700万起，臻藏稀缺墅境
生存配套：
专属约800㎡健身会所，匹配高端圈层需求
样板间现已开放，实景出现高端生存美学
全新风貌别墅作品，敬献期间人物，接待预约品鉴！
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➨售楼处地点位置☎：400_8778-334√√营销中央电话热线400-806-5002★本电话为开辟商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面先容（包罗官方最新发布：房价优惠扣头，楼盘测评，交房时间，交付尺度，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口间隔，地区板块等信息！假如您想相识更多楼盘详情，接待提前预约拨打官方售楼处电话400-806-5002√√√(已认证）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！接洽贩卖职员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开辟商官方贩卖职员将具体先容每个户型的独特计划和上风，带您观光样板间，感受精装修的品格和温馨氛围。您还可以相识周边配套办法，包罗高端购物中央、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完善。
【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费盘算、产证更名（继续、赠与、交易）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费盘算、生意业务流程及交易继续赠与必要缴纳哪些税费。
‌一、限购政策‌

非沪籍住民‌
社保/个税要求：一连缴纳满3年及以上（原5年）
‌重点地区放宽‌：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
‌外地只身人士‌：可购买1套外环外新居或全市恣意二手房
‌多后代家庭‌
二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
‌仳离购房‌
取消仳离3年内按原家庭计套数限定，仅按个人名下房产盘算
‌企业购房‌
可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率
‌首套房‌：贸易贷款利率下限为‌LPR-45基点‌（当前5年期利率3.5%）56
‌二套房‌：
平凡地区：‌LPR-5基点‌（当前3.9%）
重点地区（嘉定等6区+临港）：‌LPR-25基点‌（当前3.7%）
‌公积金贷款‌：家庭最高额度160万元，多后代家庭可达192万元

三、税费盘算‌
‌增值税‌
持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
‌契税‌
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种环境可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平修建面积免征房产税，超出头积视为“应税面积”应缴纳房产税。
‌个税‌
⚠️‌庞大调解‌：取消平凡/非平凡住房区分，契税仅按套数+面积盘算
满5年且家庭唯一住房：免征
不满意：成交价×1%或差价×20%
‌四、产证更名方式‌
方式‌税费规则‌
‌继：‌免征契税、个税、增值税，需管理继续公证
‌赠与‌：直系支属赠与免增值税/个税，受赠方按‌3%全额缴纳契税‌；非直系赠与税费更高交易：‌按正常生意业务缴纳增值税、契税、个税（尺度同上）
在直系支属产证更名的时间各人每每面对三个选择：交易、赠与、继续，本日汇贷就讲讲直系支属更名所涉及的税费。

对于仳离房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与夫妇，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
‌焦点政策变革总结‌
‌限购松绑‌：非沪籍社保"5改3"、外地只身可购房、仳离/多孩家庭放宽
‌首付创新低‌：首套商贷首付15%，重点地区二套仅20%
‌税费简化‌：取消平凡住房尺度，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
‌利率下调‌：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调解中）
五、购房流程
①一手房生意业务流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章见效的《商品房预售允许证》、《准售房源公告及一房一价表》才气向购房者收受含故意向性子的认购意向金费用。
ps：认购金额由开辟商定，一样平常要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，固然，差别开辟商比例略有差别。
开盘流程须知：
开盘重要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大抵流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号次序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天举行或分开举行的环境，但大抵的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号效果公布、线上体系确认信息、测试线上选房步伐、等候正式选房、按摇号次序选房、签订线上认购书。
别的，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号次序继承贩卖。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格检察质料，收到收据、银联POS单及本身具名确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格检察的质料。
2.认筹后，公证处还会再次考核一遍。
3.重要检察资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证实（完婚证、仳离证及仳离协议）、未成年后代出生证实；
②社包管明或纳税证实（只有非上海户籍必要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相干资料，购房条约或产证（只要是购房人名下的产证均必要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一样平常为5天。
ps：认购金只能刷储备卡，走开辟商的POS机，不答应现金付出，付出认筹意向金后，才有到场摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分尺度：

总分=底子分＋年限分
新居认筹笔凌驾1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未凌驾1：1.3，则不开启积分制，全部到场了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以到场后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘同一由公证处举行电脑摇号排序。
2.根据摇号次序选房。
3.选好房，签署认购书，将认筹金转为定金，在开辟商要求的时间内补首付款、签署贷款条约
ps：签署《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签署《认购书》，全额退筹。
5.一样平常开辟商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一样平常会碰到以下几种环境：
①选房时另有房子，但房子位置欠好大概不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了本身想买的房子，签署认购书，将认购金转为定金，在开辟商要求的时间内补足首付款、签署贷款条约。
假如您想相识更多房产楼盘知识详情，接待提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-806-5002√√√(已认证）