一个非常实用的税费盘算工具，接待业主咨询

贸易地产税费盘算器。
各人好，我是曹前。昨们公司从事贸易地产经纪业务已有十余年，并自主研发了一套实用于上海市贸易地产生意业务的税费盘算体系。只需输入房屋购买价和卖出价，设定持有年限，便可轻松得出税费金额。比方，房屋买入价为一百万，卖出价为一百五十万，持有五年，为个人业主。点击盘算，体系即可得出效果。大抵盘算如下：房屋买入时需缴纳契税三万，抵扣转款十五万，增值税一百五十五万，终极需缴纳增值税二万三千八，附加税两千八百五十七，扣除合计一百二十八万三千六百零七，增值额十九万两千五百八十三，地皮增值税五千五百万七千七百七十五，个人首税七万六千九百六十一万是七百五，合计十六万两千一百五十三。上家需缴纳十六万的税费，下家需缴纳四万五的税费。只需一秒钟即可得出效果。
以个人身份购入房屋，持有五年后以一百五十万的代价卖出，共需缴纳多少税费？上家需缴纳十六万的税费，下家需缴纳四万五的税费。
假如以公司身份购入，并在四年后卖出，房屋买入价为三百万，卖出价为四万，共需缴纳多少税费？上家需缴纳二十八万七千三百八十六的税费，下家需缴纳契税三点五变，再加上卖出时需缴纳的税率为百分之三，共需缴纳十一万八千五百七十一块四毛三，另加两千块的税，合计十二万零五百七十一块钱。这就是下家必要缴纳的税费。


假如是企业持有，只需输入企业信息，并选择相应选项即可得出税费金额。比方，房屋买入价为三百万，卖出价为四万，共需缴纳多少税费？上家需缴纳二十八万七千三百八十六的税费，下家需缴纳契税三点五变，再加上卖出时需缴纳的税率为百分之三，共需缴纳十二万零五百七十一块钱。
假如是企业持有，企业所得由企业自行核算，无需缴纳个人所得税。


假如企业已到达企业所得税的起征点并足额缴纳税款，则无需缴纳个人所得税。假如企业未到达起征点，则必要根据企业所得税税率盘算个人所得税。您必要缴纳企业所得税，这部门收入属于企业所得，因此无需填写。根据您企业的现实环境做出决议即可。


通常环境下，假如本年公司亏损，出售房产将是最划算的选择。对于房东和中介偕行来说，相识房屋生意业务过程中必要缴纳的税费非常紧张。昨们的体系可以直观地表现房屋终极必要缴纳的税费。
必要留意的一点是，条约代价会被税务部分审定。假如您必要相识更多详情，请接洽客服。差别地域和楼盘的核订价格差别。比方，假如您以三百万元的代价购买了该房屋，并盼望以四百万的代价出售，但核订价格为四百五十万，您必要按照四百五十万的代价缴纳税费。这并不意味着您可以完全按照本身的意愿出售房屋。终极，您必要按照条约代价和核订价格的较高者缴纳税费。因此，在生意业务过程中必要留意这些细节题目。昨们后期将在直播和视频中提供上海市商办地产生意业务税费盘算的培训课程。假如您是业主或中介偕行，可以关注昨们的视频号并接洽客服，以获取具体信息。


以上是本日的内容。我是曹前，一位房产知识博主。