475
0文/北京进深林振兴9月21日，怀柔首个“好房子”——北京建工·嘉棠澐玺开盘。官方开盘海报表现，开盘当日劲销210套，通盘去化率超93%，创怀柔楼盘贩卖新记录。仅一天后，它的网签数据就出炉了。9月22日，嘉棠澐玺网 ...
|
文/北京进深 林振兴 9月21日，怀柔首个“好房子”——北京建工·嘉棠澐玺开盘。 官方开盘海报表现，开盘当日劲销210套，通盘去化率超93%，创怀柔楼盘贩卖新记录。 仅一天后，它的网签数据就出炉了。
9月22日，嘉棠澐玺网签了一套112㎡，成交均价39993.66元/㎡，顶着4.05万元/㎡的预售均价成交。 这个结果，也令北京建工地产董事长潘捷非常欣慰。 由于在怀柔，他另有一个非常头疼的老项目——璟玥林汐。四年时间才去化三成多，连地价本钱三分之一都充公返来。 看到嘉棠澐玺诱人的得房率，估计璟玥林汐将更难去化了。潘捷没有想到，背刺者竟然是北京建工本身。 别的，潘捷在海淀与保利发展联手，砸重金摆设了两个大项目。 一个是嘉华天珺，贩卖环境不停不温不火，只能靠调规来“自救”；另一个是半壁店项目，拿地4个多月，迟迟未有动静。 眼下，嘉棠澐玺成为潘捷在帝都的挽尊之战。 上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，他急需一个项目救济公司下滑业绩。 01 9月1日，嘉棠澐玺取得预售允许证。 通盘7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。 此中，3#楼均价最高，次顶层136㎡顶配四居单价到达4.51万元/㎡。 云云看来，它的地价缝差很诱人。 嘉棠澐玺地点地块，由北京建工地产于5月9日，以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。 它赶上了好时间，彼时北京还在放肆鼓励“黑科技”。 规划要求上，鼓励在修建计划阶段精致化户型计划，联合“好房子”政策提拔得房率，打造高品格住宅。 这也是帝都土拍挂牌文件中首个明白提及“提拔得房率”的地块。 乘着“好房子”东风，嘉棠澐玺打造层高3米 住宅，拥有真正第四代“好房子”设置。 南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台 险些与划一面宽的景观花池。 北向装备平台，端户另有侧边飘窗，270度超大采光面。 嘉棠澐玺建面利用率突破100%，这让眼下向阳、海淀、昌平新盘，只有倾慕妒忌恨的份儿。 固然有政策助力，但北京建工地产却打“守旧牌”。它在户型计划上中规中矩，没有多大创新。
90㎡户型狭长，通透性和采光一样平常；主卫是暗卫。90㎡以上，清一色都是四叶草户型。 02 在怀柔，北京建工地产另有一个去化“老浩劫”——璟玥林汐。它间隔嘉棠澐玺7.6公里。 该项目占地面积 9.25 万平方米，项目筹划总修建面积 31.96 万平方米，于2021年9月首批房源拿证，累计推出1308套平凡住宅，此中一期794套，二期514套。 据CRIC数据，停止2025年9月16日，项目累计成交447套，去化率34%，成交均价约3.15万元/m²，成交金额12.79亿元。 这是北京建工地产花44.99亿元拿下的大项目，现在地价覆盖率28.4%。
据北京建工地产2025年度第一期中期单子召募阐明书，璟玥林汐预计总投资金额为77.2亿元，停止2024年9月末已投45.43亿元，占公司存货总金额比例为24.53%。
根据召募阐明书，此次上限发行金额为15亿元。此中，璟玥林汐拟利用召募资金金额为3.6亿元。 嘉棠澐玺的出现，无疑“背刺”了璟玥林汐，后者将更难去化了，只能靠贬价走量了。 看到嘉棠澐玺诱人的得房率，估计璟玥林汐的业主们叫惨了。他们没有想到，背刺者竟然是北京建工本身。 嘉棠澐玺和璟玥林汐为同一家项目公司——北京建邦怀憬房地产，法人兼司理为秦兴。 秦兴是北京建工地产的老员工，他曾作为项目司理，负责建工·动力港项目。现在，他照旧北京云和房地产的司理兼董事，以及北京建恒润和房地产的董事。 03 对于董事长潘捷而言，北京建工地产在璟玥林汐去化上不是太顺遂，他眼下只能把重心放在怀柔新项目上。 54岁的潘捷是北京建工地产的“老人”，他一步一个脚迹，坐上了一把手的位置。 此前，他曾是北京建工地产副总司理，并在总司理位置上坐了7年之久。 在2023年底，潘捷接过前任向桢的交代棒，成为北京建工地产董事长。
潘捷如今的最强辅助，是北京建工地产总司理——宋鹏，他本年41岁，年轻有为。 宋鹏也曾是潘捷在总司理任期时的助理。 他比潘捷荣幸，在公司官微里，宋鹏并没有担当过副总司理之职，乃至在2021-2023年，他还“消散”在北京建工地产官微报道中，却在2024年直接跳级为公司二把手。 2023年时，伴随潘捷左右的副总司理，包罗肖宁、张浩、段志刚、姜豪杰。此中，张浩是在2016年以后就坐上副总司理位置。 按理说，副总司理是总司理的最美人选。但这次颇为不测，他们却被宋鹏“截胡”了。 2009年，宋鹏研究生结业后，就参加北京建工。他刚迈入工作岗位，便来到了双合故里项目一线战场，负责工程前期各项手续的报建报审工作。 两年后，宋鹏借调北京市住房和城乡建立委员会工作，完成了第一次“转身”。 2012年，宋鹏圆满完成市建委借调使命，回到公司办公室，负责公司办公室一样平常工作，完成了第二次“转身”。 2015年，他开始担当公司董事会秘书、纪委委员，2016年10月又兼任了公司行政管理部司理一职。 2017年，宋鹏受地产公司委派，担当通州张家湾棚改项目实行董事、顺义南彩棚改项目司理。从这时起，他的工作重心也正式向项目管理变化，完成了第三次“转身”。 次年，宋鹏担当北京建工后沙峪项目司理，负责该项目开辟建立的团体工作。而后，他还担当地产公司总司理助理等职。 然而，在潘捷 宋鹏的双打共同下，北京建工地产上半年的业绩却“开倒车”。 该公司的营收从客岁6月尾的66.63亿元降落至本年6月尾的39.10亿元，降幅超41%；
净利润则从上年中期的3.68亿元降落至本年6月尾的1.08亿元，降幅超七成。停止6月尾，北京建工地产归属于母公司全部者的净利润为-2719.57万元。 得益于，北京建工地产上半年在拿地上比力“收敛”。它的谋划运动产生的现金流量净额从客岁6月尾的-19.61亿元，上涨至本年6月尾的18.50亿元。 北京建工地产在手的现金及现金等价物余额，从2024年6月尾的23.66亿元上涨至2025年6月尾的38.54亿元。
停止 2025 年 6 月末，北京建工地产受限资产合计187.09亿元，受限资产占未经审计净资产的比例为123.04%。以上受限资产重要是由用于银行抵押贷款的存货规模较大所致。 相干公司：北京建工 |
