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0本年是南京贸易地产的发作年，新街口、河西、新玄武、马群等都有阛阓上新。近来昨们留意到，马群TOD上盖的康健大融城，开业两个多月来，被不少网友“吐槽”：阛阓不大，走几步就到头了，没啥计划亮点，和玄武花圃城 ...
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本年是南京贸易地产的发作年，新街口、河西、新玄武、马群等都有阛阓上新。 近来昨们留意到，马群TOD上盖的康健大融城，开业两个多月来，被不少网友“吐槽”： 阛阓不大，走几步就到头了，没啥计划亮点，和玄武花圃城、JLC金陵中環等没法比。 停车场巨乱，车道自己就窄，收支口设置在一起，两车一交汇立马堵上。 带着狗狗去逛阛阓，效果接连被工作职员提示抱起来、绳子不要放长。嫌弃带狗的顾客就别做宠物友爱了。 修建外立面，装修有点土土的粗糙的感觉，引进的店肆、楼层规划略显缭乱，粗放型……
作为本年6月28日才正式开业的新阛阓，康健大融城果真如网友所说的槽点满满吗？锐评君举行了实探，具体测评来了。 01 拿地11年后终开业 有须要先简朴先容下康健大融城的配景。
图片泉源于南京栖霞发布 2014年，中垠地产以13.1亿总价拿下马群G40商住混淆地块，正式进入南京。 这个项目为换乘中央上盖的综合体，包罗住宅、公寓、办公、购物中央等业态： 住宅中垠紫金观邸，2015年初次开盘，引来千人抢房；2020年收官，销许均价约27825元/㎡。 旅店式公寓共有3栋、682套，建面约45-103㎡；办公写字楼有1栋，建面约130-360㎡。 购物中央则功德多磨，迟迟没动静，直到拿地10年后，才迎来转机。 2024年1月，中垠地产牵手光大石安，这是光大团体的子公司，其旗下贸易地产旗舰品牌正是大融城。而由于早在2020年，中垠地产已被山东康健财产发展团体控股，取两家开辟商的精华，康健大融城因此得名。 本年6月28日，在拿地11年之后，康健大融城终于开门迎客。 显然，康健大融城具备一些明面上的上风： 起首，多线地铁带来的便捷和客流。 作为成熟TOD上的综合体，康健大融城通过下沉广场立体串联多个地铁收支口，无缝衔接2号线、S6号线及有轨电车。
据南京栖霞发布的信息（数据停止本年6月尾）：三线交汇的马群地铁站，日均换搭客流已突破10万人次。毋庸置疑，这为阛阓导入了非常可观的客流。 其次，开辟成熟的马群，地缘消耗力强劲。 启动开辟较早，马群生存氛围浓重，这里乃至是许多人来南京扎根的第一站。 马群多面包涵，既有复地御钟山、天泓山庄等富人小区，也有中垠紫金观邸、紫金佳苑、天悦花圃等接地气住宅。常住生齿体量巨大，消耗需求天然强劲。
康健大融城，有没有通过自身的积极，接住泼天的流量？接着往下看。 02 团体结构尚可，瑕疵也不少 锐评君乘坐地铁2号线，从马群站下车后，站台上就能清楚地看到康健大融城。
从5号口出站，走一小段路就能看到显眼的指示牌。向右，能直接进入康健大融城2层。留意，由于1层是公交场站和地铁入口，阛阓的起始层现实在2层。
向左，则通向麒麟有轨电车。以阛阓+步行通道为载体，马群换乘中央终于开端成熟。
既然是建在换乘中央上的阛阓，康健大融城的构造一定区别于其他阛阓，锐评君不急着走进去，而是从外部开始摸清整个综合体的结构。 1层地面上看阛阓外墙，6.28隆重开业的广告牌还没撤掉。规划很早加上1层没有店肆的缘故，这里并没有大面玻璃幕墙如许的新奇计划。
沿着地面不停走，能看到P+R换乘停车场人行通道。
第一眼看上去并没什么不当，可当锐评君走进去，内部通道着实不应是新开综合体应有的样子。
1层西侧的停车场收支口，蓝色卷帘门牢牢关闭。
必要指出的是，固然从1层地面进入阛阓必要爬台阶或乘坐扶梯，但康健大融城在南、东、西三个方向都设有主大门，方便差别方向来的消耗者进入。
根据规划，康健大融城体量约6万方，地面2层至6层是逛街主场，地下负1层至负3层是停车场。 阛阓内部的装修风格与审美程度，各人的见解不尽雷同。有人以为清新干净，有人则以为土气。附上一张中庭全景图，你以为怎样？
在锐评君看来，开辟商照旧做了一些积极的，好比2层局部做了玻璃顶，将天然光线引入室内。室内吊顶加以线性灯带修饰，视觉观感柔和不少。
紧跟苏超热门，2层一面墙上挂着写有江苏13市名字的球衣。
每一层，洗手间、客梯厅的标识很显眼，便于各人快速找到。2层多处设有地铁站方向指引。
乃至是差别楼层的吊顶，也在积极用差别风格和装饰来区隔。
2层南向有露天广场，可以相应夜经济，构造活动音乐酒吧和墟市运动。
也有一些细节过于粗糙了。 好比阛阓内部的层高，本就没有太大上风，弄上顶部造型，加上遮挡视线的大圆柱，更显克制。
对比江宁景枫中央，开阔的层高、没有麋集的柱子，看着是不是惬意多了？
好比扶梯，许多人以为玻璃围挡太低，抱着孩子大概孩子单独乘梯，伤害系数高。
好比4层美食广场，顶部的防火布着实谈不上雅观。
好比到处可见消防模块的字样，有没有大概处置惩罚得更潜伏雅观一些呢？多说一句，过于麋集的柱体，着实对品牌暴露和视线观感不友爱。
防火卷帘，真的不能藏藏好？
这些细节想整改并不难，就看诚意到不到位了。
地下车库，现在是被各人吐槽最多的。 照旧老题目，作为一个才开业不到3个月的阛阓，康健大融城的地库出现，不应这么破旧落伍。
对比一下，下图是开业近10年的江宁景枫中央地库实拍，无论是带有局部环氧地坪的地面，照旧吊顶的细节处置惩罚，都值得康健大融城好勤学学。
另有一些不常来大融城的消耗者表现：“负2层许多断头路，明显地面画了车向引导，可开已往发现前路被挡了。”
03 品牌引进乏善可陈 海底捞、影戏院仍未兑现 看完备个阛阓的格局，下面重点说说康健大融城的品牌引进。 思量到辐射客群和阛阓体量，开辟商的定位比力清楚，重要聚焦年轻群体和亲子体验，品牌引进与一起之隔、方向家庭定位的招商花圃城形成差别化互补。 详细来看： 2层为佳构零售、美妆聚集、潮玩数码、休闲餐饮 3层为零售女装、潮水活动、娱乐体验 4层为美容美体、儿童零售、休闲娱乐、生存配套、美食广场 5层为休闲餐饮、商务宴请、聚光场 6层为影院和特色餐饮
每一层仔细致细逛下来，锐评君就阛阓的品牌阵容，谈谈本身的感受。 第一，跟随南京消耗市场主流，用首店效应吸纳客流。 康健大融城引进了超100家品牌，此中有5家南京首店、29家地区首店。 南京首店美妆聚集店番茄花圃，很受年轻人的接待；骆驼户外活动城、合电占、酷玩卡丁等，捉住活动达人和孩子们的心；喜鹅、栖来烤肉等餐饮品牌也是南京首店，丰富各人的餐饮选择。
第二，阛阓餐饮品牌占比力高，无形中加剧品牌间的竞争。 大融城的定位，决定了餐饮品牌占比相对高。锐评君大略统计了一下，餐饮类在阛阓品牌的占比在40%上下，详细来看： 咖啡、茶饮、甜品类，有星巴克、MANNER、麦记甜品公司、窗苔、小飞象面包公社、爷爷不沏茶、茉酸奶、柠檬向右等； 重餐饮如烤肉、暖锅等，有南京大牌档、喜鹅、栖来烤肉、阿蛮姐、小菜园、朱光玉暖锅、褚记烤鸭、喜牛锅、淞临家、鱼酷、王找金、青木台、牛得钢等； 4层的美食广场，则有大米老师、鱼你在一起、粉小主、湘下佬、乔杉杉生烫牛肉米线等快餐。
从各人的反馈来看，大融城的餐饮品牌喜忧参半。 一方面，鱼酷、南京大牌档、苏外家、小菜园等热门美食比力受接待。即便是工作日，下战书5点之后，连续有消耗者进店用餐，人气还不错。
另一方面，品牌辨认度团体不高，好比奶茶，小金金、马伍旺、喜茶、霸王茶姬等爆款是缺失的，必胜客、肯德基等也没有引进。那么，这些品牌的爱好者，一定会转战对面的招商花圃城。 对此，锐评君的明白是，大融城与一起之隔的招商花圃城是双阛阓格局，品牌的错位引进很有须要。 固然，团体辨认度不高带来的题目已经渐渐显现。餐饮品牌间的竞争猛烈，疑似已有第一批店肆以装备调试、停息开放为由倒下。这，照旧开业之初阛阓鼎力大举推广的南京首店恋上圈圈。
第三，服装、零售等品牌也是同样的题目，辨认度不高。超市、快时尚等业态是缺失的。 大融城的服装、零售占比不算高，拿服装举例，活动类、女装类、儿童类占据大多数，男装偏少。
详细品牌，好比诗萌、IBUDU、西缇伊等，此前尚未在南京结构过。抛开订价等不谈，对年轻人来讲，远不如无印良品、优衣库、平静鸟等有吸引力。
聚焦亲子体验，大融城在4层引进了合电占、想抓娃娃、酷玩卡丁、马克珍妮、泰兰尼斯、源氏木语等，节沐日和晚上人气还不错。
2层，也就是阛阓首层，有小米、华为、遐想等数码品牌。有网友表现，假如有超市就更好了。
第四，呼声很高的影戏院、海底捞，开业快3个月还未兑现。 毋庸置疑，在玄武区结构并不算多的海底捞，能实打实为大融城引流。但在最新的实探中，锐评君发现位于阛阓5楼的海底捞，围挡还没拆除，开业时间成谜。
位于6层的中影影戏视界，也还没启用。
小红书上，有网友表现本身此前已购买影戏院7月28日开业的预售套票，可影院早早宣传、迟迟不开业。批评区有网友爆料疑似消防验收尚未通过。
由于影院没业务的缘故，卷帘门牢牢关闭，阛阓6层出现了“断头路”。
看到这里，信赖各人对康健大融城的团体出现程度胸有定见了。末了，锐评君有话说： 作为规划、筹办了11年的TOD上盖综合体，南京人，尤其是马群人对大融城的等待值，远高于对面的招商花圃城。 这座阛阓，不但精准覆盖马群生存圈，也能辐射到麒麟、紫金山周边，潜伏的高质客群并不少。以是昨们能看到，纵然是工作日，来逛阛阓的人并不少。
但从终极的出现来看，阛阓受限于规划、体量、动线等短板，内部层高、视觉审美、品牌引进、IP营造等，都没能为市场和消耗者带来充足的惊喜。 说直白些，部门业态缺失，品牌乏善可陈，动线审美也不突出，大融城并没有在与周边招商花圃城、佳源广场等的PK中出类拔萃。要想接住轨道交通带来的泼天流量，实现恒久红利，恐怕另有很长的路要走。 |
