青岛推行存量房房源信息发布和房源码核验工作

为增强我市房地产中介市场房源信息发布管理，进一步规范房地产经纪机构、住房租赁企业以及自有房屋产权人房屋出售、出租房源信息发布举动，从源头上确保房地产经纪机构和住房租赁企业及产权人发布房源信息的真实性，日前，青岛市住房和城乡建立局发布《关于推行存量房房源信息发布和房源码核验工作的关照》（以下简称《关照》），在全市推行存量房房源信息发布和房源码核验工作。

规范房屋出售、出租房源信息发布管理

《关照》提到，自有房屋产权人的房屋出售或出租，产权人（含共有人，下同）可以分别通过市住房城乡建立局官网的“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”直接发布房屋出售或出租房源信息，也可以委托经市、区（市）住房城乡建立管理部分存案的房地产经纪机构和住房租赁企业及实在名认证从业职员发布。自有房屋产权人可对已取得不动产权证书（含房屋全部权证书）并满意政策生意业务条件的房屋举行出售、出租房源信息发布，不得将存在查封、限定生意业务和违背规定改变房屋利用性子的房屋对外出售和出租；出租住房应当以原计划的房间为最小出租单元，不得将住房原始计划的寝室大概起居室、客堂等房间打隔断后的房间发布单独出租房源信息，更不得将住房原始计划的厨房、卫生间、阳台、地下蕴藏室、车库等非居住空间单独发布供人居住的出租房源信息。

自有房屋产权人委托房地产经纪机构举行房屋出售、出租的，两边应签署同一树模文本的《房源信息发布委托协议》或《房地产经纪服务条约》后方可举行出售、出租房源信息发布；委托住房租赁企业举行租赁谋划的，两边应签署同一树模文本的《城镇房屋租赁条约》，经依法管理《房屋租赁登记存案证实》后，方可举行出租房源信息发布。房地产经纪机构和住房租赁企业不得对存在查封、限定生意业务和违背规定改变房屋利用性子的房屋举行出售、出租房源信息发布；不得为住房原始计划寝室大概起居室、客堂打隔断后单独出租的房间，大概单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下蕴藏室、车库等非居住空间用于居住的房屋举行房源信息发布。

房地产经纪机构和住房租赁企业在相干线下门店、网站和其他网络信息平台等差别渠道发布房源信息时，其利用的固定流派网站及相干网络信息平台应与“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”实行技能精准对接，严酷按照本关照有关规定发布出售、出租房源信息，并在网上展示发布职员的实名认证信息。

审慎选择房地产经纪机构和住房租赁企业

《关照》明白，自有房屋产权人委托房地产经纪机构或住房租赁企业发布房屋出售、出租房源信息的，应当选择经市、区（市）住房城乡建立管理部分存案的房地产经纪机构、住房租赁企业及实在名认证从业职员举行房源信息发布。

经存案的房地产经纪机构和住房租赁企业及实在名认证从业职员可通过登录“青岛市存量房屋生意业务羁系平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”举行查询。严禁未经存案的房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业职员发布房源信息。相干网络信息平台不得为未经存案的房地产经纪机构和住房租赁企业及实在名认证从业职员开通房源信息发布端口。

明白房源信息发布的条件要求

自有房屋产权人以个人名义在“青岛市存量房屋生意业务羁系平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务体系”和其他网络信息平台自主发布房源信息的，应在向相干信息平台提交产权人身份证实、拟出售或出租房屋的不动产权属证书大概其他正当证实质料的同时，还应提交本人签订的《个人房源信息发布答应书》。

委托房地产经纪机构发布个人出售、出租房源信息的，房地产经纪机构除应提交上述规定质料外，经实名认证经纪职员还应提交与房屋产权人签署的《房地产经纪服务条约》或《房源信息发布委托协议》；经实名认证的经纪辅助职员应提交与房屋产权人签署的《房源信息发布委托协议》。委托住房租赁企业发布个人出租房源信息的，住房租赁企业实名认证从业职员除应提交上述规定质料外，还应提交有用的《房屋租赁登记存案证实》。自有房屋产权人不按规定提供资料的，相干房地产经纪机构和住房租赁企业及网络信息平台不得发布个人房源信息。房地产经纪机构和住房租赁企业以及自行发布房源信息的房屋产权人须对发布房源信息的真实性负责。

严酷落实房源码核验步伐

自行发布房源信息的房屋产权人和利用固定流派网站或其他网络信息平台发布房源信息的房地产经纪机构、住房租赁企业，要严酷按照规定的房源码核验规则发布、维护房屋出售或出租信息。

此中，《房地产经纪服务条约》或《房源信息发布委托协议》应当与房源核验码关联；住房租赁企业出租他人房屋的，其依法管理的《房屋租赁登记存案证实》应当与房源核验码关联，确保发布房源是真实委托、真实房源、真实产权、真实代价、真实图片。

产权人自行发布房源信息前，或房地产经纪机构和住房租赁企业在发布出售、出租房源前，应分别在“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”完成房源核验并取得房源核验码后，方可在相干线下门店、网站或其他网络信息平台等差别渠道发布房源信息。房地产经纪机构和住房租赁企业在差别渠道张贴展示或发布的同一出售或出租房源信息应当保持同等，且必须明白标识房源核验码；网络信息平台应对同一房源信息实现归并展示，方便公众自由选择服务机构。对未取得房源核验码的出售、出租房源，相干房地产经纪机构或住房租赁企业以及相干网络信息平台不得发布相干房源信息。房屋意向买受人和承租人可分别通过“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”“青岛市住房租赁市场公共服务体系”上的房源码查询功能对相干网络信息平台等差别渠道发布的出售、出租房源核验码真伪和有用性举行核验。

规范房源发布下架管控

自有房屋产权人以个人名义自行发布房源信息的，大概委托房地产经纪机构、住房租赁企业发布出售或出租房源信息的，按照房源“谁发布、谁维护、谁打消”的原则，自有房屋产权人或受委托的房地产经纪机构和住房租赁企业应在相干发布渠道实时维护房源信息。对产权人自行发布的或委托房地产经纪机构和住房租赁企业发布的且符合本关照房源主动下架情况的房源信息，“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”将主动打消下架已发布的房源信息。

相干网络信息平台应对以下三种情况发布房源信息实时打消下架：一是经查询核验房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业职员未经住房城乡建立主管部分存案的；二是对自有房屋产权人自行发布房源信息，或房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业职员发布房源信息时未向网络信息平台提供出售、出租房源核验码的；三是网络信息平台可与“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”自动对接，经查询本条第二种情况发布房源信息无房源核验码的，或经查询核验发布房源核验码无效或无法辨认的。

自有房屋产权人自行发布的出售或出租房源信息，要在房屋交易或租赁条约签署之日实时在相干网络信息平台大将有关房源信息打消下架；对于委托房地产经纪机构和住房租赁企业发布的房源信息，房屋产权人要在房屋交易或租赁条约签署之日提示促成生意业务的房地产经纪机构或住房租赁企业将房源信息从线下门店、网站等发布渠道上实时打消下架。对房屋产权人取消委托和已出售或出租的房屋，发布房源信息的房地产经纪机构和住房租赁企业要实时将相干房源信息从各类渠道上打消下架。

本关照自2025年9月15日起施行。