整治市场乱象 青岛存量房生意业务进入“一码溯源”期间

日前，青岛市住房和城乡建立局发布《关于推行存量房房源信息发布和房源码核验工作的关照》，自本年9月15日起，青岛市全部存量房出售、出租房源信息需颠末核验并取得唯一房源核验码后方可对外发布。这项新规旨在从源头杜绝虚伪房源、查封房及违规隔断房等乱象，进一步规范房地产中介市场秩序，保障购房者和租房者的正当权益。以后在青岛交易二手房，只需扫一扫房源核验码，就能辨别房源真伪，从而制止碰到虚伪房源、查封房等生意业务陷阱。

整治市场乱象，保障生意业务安全

比年来，随着房地产市场的连续发展，存量房生意业务量逐年攀升。然而，虚伪房源信息、查封房上市生意业务、违规隔断房出租等题目频发。不少消耗者反映，在购房或租房过程中常常碰到“照片与现实不符”“代价虚伪标注”等环境，乃至有人购买了处于查封状态的房产，遭受巨大经济丧失。针对这些题目，青岛市住建局根据《住房租赁条例》和《商品房屋租赁管理办法》等相干法规规定，订定了此项新规，全面推行存量房房源信息发布和房源码核验工作。

关照要求，自有房屋产权人若想出售或出租房屋，可通过青岛市住房和城乡建立局官网的“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务体系”自行发布信息。产权人也可委托已存案的房地产经纪机构或住房租赁企业发布。但严禁发布存在查封、限定生意业务或违规改变利用性子的房屋信息。

新规特殊明白了克制发布的房源范例：不得将原始计划的寝室、客堂等空间打隔断后单独出租，更不得将厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间作为居住房源发布。

房源核验码成房源发布“身份证”

对于委托中介发布房源的情况，关照要求必须利用同一树模文本的委托协议或经纪服务条约。住房租赁企业还需管理《房屋租赁登记存案证实》并与房源核验码关联。房地产经纪机构和住房租赁企业在线下门店、网站等渠道发布房源信息时，其利用的平台应与官方体系实行技能精准对接。

网上必须展示发布职员的实名认证信息。严禁未经存案的房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业职员发布房源信息。相干网络信息平台不得为未经存案的企业和职员开通房源信息发布端口。

关照夸大，全部房源发布前必须完成核验并取得房源核验码。《房地产经纪服务条约》或《房源信息发布委托协议》应当与房源核验码关联。

住房租赁企业出租他人房屋的，其依法管理的《房屋租赁登记存案证实》应当与房源核验码关联，确保发布房源是真实委托、真实房源、真实产权、真实代价、真实图片。

产权人自行发布房源信息前，或中介企业在发布出售、出租房源前，应分别在官方平台完成房源核验并取得房源核验码后，方可在差别渠道发布房源信息。

房地产经纪机构和住房租赁企业在差别渠道张贴、展示或发布的同一出售或出租房源信息应当保持同等，且必须明白标识房源核验码。

谁发布谁负责，成交即下架

按照关照规定，房源信息下架将按照“谁发布、谁维护、谁打消”的原则实行。自有房屋产权人或受委托的中介机构应在相干发布渠道实时维护房源信息。对符合主动下架情况的房源信息，官方平台将主动打消下架已发布的房源信息。

相干网络信息平台应对三种情况的房源信息实时打消下架：一是经查询核验中介企业及其从业职员未经存案的；二是发布房源信息时未提供房源核验码的；三是发布房源核验码无效或无法辨认的。

根据规定，自有房屋产权人自行发布的出售或出租房源信息，要在房屋交易或租赁条约签署之日实时在相干网络信息平台大将有关房源信息打消下架。对于关照下发之前已经发布的房源信息，自有房屋产权人和相干中介企业、网络信息平台应当在2025年9月14日前完成相干房源信息的核验和维护工作。对未取得房源核验码和不符正当规规定的出售、出租房源信息实时举行打消下架。市、区（市）住房和城乡建立主管部分通过开放官方平台，实现数据核验及房源码核验，为相干中介企业、网络信息平台和自行发布房源信息的房屋产权人提供房源核验服务。

各级住房城乡建立主管部分将增强对房地产经纪机构和住房租赁企业及实在名认证职员的存案管理，创建健整日常巡查、投诉受理等制度。对存在违法违规举动的中介企业及其从业职员，以及网络信息平台未按规定实时打消下架房源信息的，责令限期改正并依法查处。

拒不整改的，视情接纳取消企业存案、房源发布和房源码核验、网签存案资格、全市转达等步伐；对严峻扰乱市场秩序的，要果断将其清出青岛市房地产中介和住房租赁市场。

对未推行房源信息发布核验责任的中介企业和相干网络信息平台，各区（市）住房城乡建立主管部分应将有关题目线索实时报送市房地产奇迹发展中央中介管理服务处。

新政实行后，青岛二手房市场和租赁市场将更加透明规范。购房者和租房者只需通过“青岛市存量房屋生意业务羁系服务平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务体系”上的房源码查询功能，就能核实房源信息的真实性和有用性。这一办法不但掩护了消耗者权益，也为诚信谋划的房地产经纪机构和住房租赁企业创造了公平竞争的市场情况，促进青岛房地产市场安稳康健发展。

原标题：青岛存量房生意业务进入“一码溯源”期间 9月15日起无码不得发布房源