「未科之眼」的如今与将来

6月27日，被vivo环球AI研发中央、阿里巴巴钉钉总部、字节跳动（抖音）华东中央环绕的杭政储出（2025）81号地块出让，代价一起从2.28万元/平方米拍到了超3万元/平方米，创未科宅地的单价新高。

很快有业内人士测算，新地块的将来售价预计要卖到4.5万～5万/平方米。按照180平方米左右的户型面积来算，套均代价比限价期间涨了160万～250万元。两相比力，前两年入手周边次新居的业主简直“赢麻了”。

三个月，从拿地到售罄

81号地块的地价何以创未科新高？最紧张的照旧地段——周边“大厂”林立。

打开舆图就能发现，以地铁5号线葛巷站为圆心、周边1公里范围内，不但有vivo、钉钉、字节跳动的在建大楼，另有恒生科技园、衢州海创园、中电海康、杭师大科技园、利尔达物联网科技园、海创科技中央等成熟园区。

这一片应该是整个未科财产密度最高的板块了，乃至有点“职住不均衡”了。

这也是81号地块“商改住”的紧张缘故原由。官方文件表现，为“改善将来科技城焦点地区职住不均衡题目，满意品格住宅建立需求，优化用地布局”，81号地块才调解为住宅性子。可见“焦点区”内住宅的稀缺性。

究竟上，从未科焦点区的现实需求来说，最稀缺的照旧大户型、高品格的住宅小区。由于以“未科三子”为代表的上一代住宅的起步面积根本都在90平方米左右，随着家庭布局的变革，改善迫不及待。

因此，起步170平方米、面向未科焦点区改善的绿城汀岸辰风里在两年前创下了一个贩卖古迹——从拿地到售罄，仅仅只用了三个月。

预定“未科壹号院”席位

售罄后，市场上就更少能听到汀岸辰风里的消息了。直到近来，项目迎来正式交付，简便清朗的外立面很快就与周边项目拉开了代差。在外部看，保温一体板与大玻璃的联合，使得汀岸辰风里成为地区内已交付小区中“窗墙比”最高的一个，除了悦目，也更贴合南边人对阳光的需求。

令人不测的是，作为一个3万+的限价盘，汀岸辰风里还做了南北两个大门和大堂，非常派头。归家庭院的计划也算讲求，水景、造型松、金属包边的立柱一个都不少，顶部还接纳了“星空顶”，仪式感乃至凌驾了一些同期贩卖的5万+楼盘。

穿过入户大堂，就是一大片可踏入的草坪，这也是绿城的一个“标配”。在绿城构建的生存空间中，景观节点也兼具了不少实勤奋能。好比，大草坪要像公园一样能被“享用”，灌木也可以是“春知学堂”的构成部门。

以泳池为焦点的焦点景观地区更是整个项目标英华地点。盛夏时分，光是看一眼透亮的泳池都能解暑不少。

泳池旁的廊架是“最佳观景位”。一眼望去，脚边是景观叠水，中心是清绿的泳池，两旁是交织的绿植，高处是倒映着整个园区景观的玻璃立面，松懈感拉满。无数个“蓝绿色”被放在了同一个“取景框”中，却演绎出五彩斑斓的沐日风情。

和早几年项目差别的是，汀岸辰风里还把泳池边的躺椅升级成了“几幢小房子”，让差别季候、差别性格的业主都能按照本身的喜欢和需求，感受阳光的升降、四序的幻化。

假如喜好豁亮的色系，户外童玩区会是一个不错的选择。高饱和的主题色与透明的装置相呼应，既丰富了整个园区的色彩，也方便家长的看顾。“树洞”的设置布满童趣，也让孩子享受到探索天然的兴趣。

值得一提的是，汀岸辰风里还专门打造了几个封闭的精装排挤层，细节之处还能看到润百合、岸芷丁香等本年热销项目标影子。好比布满了海派与复古风格的拼花地砖，另有压花玻璃与金属门框的联合，立马让排挤层质感翻倍，分分钟酿成专属于汀岸辰风里业主的小红书热门打卡点。

现实上，限价期间排挤层还多以开放式为主，封闭空间的营造不但必要更高的资金本钱，对计划也提出了更高的要求。但以美学和品格见长的绿城，照旧乐意把更先辈、更优美的理念引入到曾经的限价盘中。

光凭这些点，汀岸辰风里就足以预定“未科壹号院”的市场席位。

打造更多人的不二之选

从前几年的湖境云庐、晓月澄庐、汀岸晓庐，再到现在的汀岸辰风里，绿城在这个未科“财产浓度”最高的片区，已经接连交付了4个项目。但相比前几个低密住宅，汀岸辰风里的高层大概更具风向标意义。

参考整个社会的财产布局，高层才是属于大多数人的生存场合。作为地区内最新交付的高层住宅小区，汀岸辰风里从户型规划加入景计划，都为后续产物标注了一条很高的“合格线”。厥后者若不能逾越限价期间的汀岸辰风里，大概率也很难在未科楼市驻足。

另一方面，从二手房价的角度来看，交付后的几个月大概是汀岸辰风里的“洼地期”。这不但是由于时值盛夏、本就是一年中二手房的成交淡季，也是由于整个未科二手房市场都碰巧处于调解期。

全部的大浪上行都会有调解，只要根本盘够稳，上行只是时间的题目。

那未科的根本盘还必要质疑吗？从底子创新来看，全省首个国家大科学装置“杭州超重力场”试运行在即；从底子办法来看，浙江新型算力中央已落户；从人才引育来看，浙江大学、北航国际创新研究院等高校院所云集，阿里、字节、海康等一流“大厂”人才汇聚……

待新的上行周期到临，同时拥有地段上风、配套上风和产物上风的汀岸辰风里，一定成为“领涨者”之一。

绿城已经将优美兑现，接下来的只等时间来答复。