泉源： 信网 责编：陆云琦 2025-08-12 10:59:11 信网8月12日讯 克日，青岛市住房和城乡建立局发布关于全面推行存量房屋生意业务条约树模文本进一步增强房屋网签存案管理工作的关照。全文如下。（信网记者） 青岛市住房和城乡建立局关于全面推行存量房屋生意业务条约树模文本进一步增强房屋网签存案管理工作的关照 各区（市）住房和城乡建立主管部分、西海岸新区住房和城乡建立局，各房地产经纪机构和住房租赁企业： 为进一步规范我市存量房屋生意业务市场秩序，不停进步房屋生意业务管理服务效能，更好地向各类房地产市场主体提供规范化、尺度化、便捷化服务，切实保障房屋生意业务各方权利人的正当权益，根据国家、省、市关于房屋生意业务、房地产经纪和房屋租赁管理等相干法规文件规定，现就在我市全面推行存量房屋生意业务相干条约树模文本，进一步增强房屋网签存案管理工作有关事件关照如下。 一、全面推行和规范利用存量房屋生意业务条约同一树模文本 在我市都会规划区国有地皮范围内开展二手房交易、房地产经纪、房屋租赁等生意业务运动，凡涉及房源信息发布、房地产经纪服务、二手房交易、房屋租赁等条约签署的，相干房地产经纪机构和住房租赁企业应引导房屋生意业务两边当事人利用国家、省、市有关部分订定的同一树模文本（以下统称“存量房屋生意业务条约树模文本”）。相干生意业务条约树模文本可通过市住房城乡建立局官网上的“青岛市存量房生意业务羁系平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”下载利用。 房地产经纪机构发布房屋产权人委托的房屋出售、出租房源信息前，应指派有职业资格的经纪职员与房屋产权人先行签署同一树模文本的《房源信息发布委托协议》，或直接签署同一树模文本的《房地产经纪服务条约》；可指派经实名登记的经纪辅助职员与房屋产权人签署《房源信息发布委托协议》，但不得签署《房地产经纪服务条约》。房地产经纪机构签署《房地产经纪服务条约》或《房源信息发布委托协议》前，应当向委托人阐明房地产经纪服务条约和二手房交易条约大概房屋租赁条约的相干内容，并按规定书面告知有关事项。通过房地产经纪机构告竣的二手房交易或房屋租赁，房地产经纪机构应指派有职业资格的经纪职员与生意业务当事人（卖方和买方、出租方和承租方）签署《二手房交易条约》或《房屋租赁条约》并加盖房地产经纪机构印章。 住房租赁企业发布房屋产权人委托的出租房源信息前，住房租赁企业应与房屋产权人先行签署同一树模文本的《房屋租赁条约》并依法管理房屋租赁登记存案。对房屋产权人委托但未管理房屋租赁登记存案或超出房屋租赁登记存案约定租赁限期的房屋，住房租赁企业不得以任何情势对外发布房屋产权人出租房源信息。通过住房租赁企业发布的委托出租房源和成交的租赁房屋，应由经实名登记的从业职员以住房租赁企业名义与生意业务当事人签署《房屋租赁条约》并加盖住房租赁企业印章。 二、严酷落实存量房屋交易条约、租赁条约网签存案制度 市区两级住房城乡建立管理部分和相干房地产经纪机构、住房租赁企业在开展二手房交易条约、租赁条约网上签约存案（以下简称房屋网签存案）时，应当利用同一的生意业务条约树模文本，此中二手房交易条约、租赁条约网上签约实验即时主动存案。对房屋产权人与生意业务当事人自行成交的二手房交易或租赁条约，引入人脸辨认、电子条约、电子签章等技能本领，相干生意业务当事人可以通过房屋地点地市民中央业务窗口和存量房屋生意业务一站式自助服务终端管理房屋网上签约及存案，房屋租赁条约网上签约及登记存案还可通过电脑端、移动手机端自助管理，二手房交易条约通过电脑端、移动手机端自助管理网上签约及存案预计在2025年12月尾前可以实现；通过房地产经纪机构、住房租赁企业提供经纪服务或房屋租赁服务的，由房地产经纪机构和住房租赁企业作为管理网上签约及存案的责任主体，此中：通过房地产经纪机构促成的存量房屋交易或租赁，由房地产经纪机构在当事人签署交易条约或租赁条约时管理房屋网签存案；通过租赁企业成交的房屋租赁，由租赁企业在当事人签署租赁条约时管理房屋网签存案；金融机构、公证机构等单元可基于各自的相干业务内容和网签存案端口为当事人管理房屋网签存案。 经网签存案的二手房交易条约，可以作为当事人管理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据；经网签存案的房屋租赁条约，可以作为承租人按规定申领居住证、提取住房公积金、申领租金补贴等的依据；经网签存案的非住房租赁条约，可作为市场主体登记存案的法人住所凭据。市区两级有关部分和房屋生意业务当事人可以通过“青岛市存量房生意业务羁系平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务体系”查询、打印相干房屋网签存案信息。 三、增强一样平常羁系，严肃查处违规网签存案举动 各房地产经纪机构和住房租赁企业应当按规定在门店等谋划场合夺目位置公示存量房屋生意业务条约树模文本等相干内容，供房屋生意业务当事人查阅利用，包管生意业务当事人在签约前充实相识条约文本的内容和市场生意业务风险提示，同时做好条约签约后网签存案的政策宣传等工作。市区两级住房城乡建立主管部分要增强对房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业职员一样平常谋划服务规范和条约履约举动的羁系，对未利用存量房屋生意业务条约树模文本而私自开展房源信息发布、二手房交易条约和房屋租赁条约签署等房屋生意业务运动的，或不按规定实时管理房屋网签存案的房地产经纪机构和住房租赁企业，各级住房城乡建立主管部分要依法严肃查处，对拒不改正的，视情接纳取消房源码核验、网签存案和企业存案资格等步伐；对严峻扰乱市场秩序的，要果断将其清出我市房地产中介和住房租赁市场。 本关照自2025年9月1日起施行。 青岛市住房和城乡建立局 2025年8月11日 [泉源：信网 编辑：陆云琦] |
