而同环线其他待售新盘，预期已经来到了14万+！可以说，错过他，内环旁再难寻到均价11万+的准现房！ 上海闵行「古北99」 售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有题目接待来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 项目自客岁首开以来，始终连续爆火态势，以气力演绎“拼手速”的超高人气。也因项目标出圈，让古北板块重回上海楼市之巅！本轮加推，项目再现看房高潮，点燃市场：
划重点，本次古北99加推房源，位于小区的正中心的景观组团，享约50米超宽楼间距，视野、采光佳，封藏古北，错过难遇！
项现在期少量建面约133-154㎡2-3房、少量233-299㎡顶层复式准现房在售 古北的高代价毋庸置疑，坚挺的租售市场最有说服力： 古北二期房龄靠近20年，挂牌代价仍旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中心公园挂牌约14.8万/㎡；代价天花板的古北壹号次新居挂牌价约21.5万/㎡。 在倒挂抹平的当下，古北99是市场少有的新居比周边二手自制的项目！ 租赁代价同样很可观，像御翠豪庭约150㎡户型月租金约35000元。 坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，茂盛的需求与恒久断供形成了严峻的供不应求，大古北已3年断供，古北99是地区3年来首个新居！而且周边地皮开辟殆尽，新居难有增量了。
数据泉源贝壳，2025.1.7 值得一提，2023年至今内中环1500-3000万二手房成交套数，你可以信任虹桥—古北的购买力，乐意买进这一带的高净值人群源源不停。 而且在户型选择上，紧凑三房竞争猛烈，大三房安全性高！ 这几年户型关键词是70/90政策（已于客岁松绑），市场供应了大量紧凑三房。 一来，这批房源会在后续几年大量涌入二手市场，势必会对代价造成肯定打击； 二来，紧凑三房固然满意了功能，但捐躯了舒服，买家将来大概率会为了标准感再改善，那就碰面临不菲的置换本钱。 在这种配景下，大三房呼声越来越高，既满意了市场由刚需转向改善的需求，又实着实在一步到位，各功能间都能做寝室，后续无需再置换。 可以预见，将来的大三房会更吃香！ 那根据上述几条大原则，假如有项目满意条件，那肯定拥有更高的性价比、保值本领以及更轻易穿越市场周期的差别化产物力。 那古北99代价就显得格外出挑。 一方面是性价比，古北国际社区本就是全市代价高地，现在周边新居广泛14万/㎡起，古北99精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新居代价局下，我以为这是一种代价与代价的严峻“错配”！这种性价比已经高到捡漏的水平了。 另一方面，产物上每一手都直指差别化，竞争力可期。 02 市区稀有低密墅区准现房 超等贸易地带+缦合服务，把格调拉满 其次产物上，古北99差别化技能点点满，手握穿越市场周期的话语权。 1、准现房，所见即所得！也大概率是大古北末了一个准现房上车时机！ 相比期房完端赖贩卖说辞和沙盘来脑补，准现房所见即所得，过滤了不确定性，相称于给购房者吃下了一颗放心丸。 同时还能省下不菲的过渡期租金，按照周边150㎡约35000元/月租金算，提前一年交房就相称于省下了42万的租金，两年84万。 对于不急于入住的客户，精装房可实时出租，用租金冲抵房贷。
项目实景图
2、稀有低密容积率安谧墅区！ 古北99精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86。 一方面，上海2010年开始叫停了容积率1.0以下住宅供地，因此市区出现墅区非常稀有，也包管了圈层的高端。 另一方面，上海市区现在新宅地容积率广泛2.5以上，像瑞虹立刻要开拍的地块，容积率迫近4.0。那相比鳞次栉比的纯高层社区，古北99综合容积率近1.2，低密太多，拥有宽约50米栋距，相应地日照更富足、景观面积更大。 究竟上，古北大部门也都是纯高层社区，古北99是少少数的和古北壹号一样的低密墅区。
3、干挂石材立面，长期弥新！ 公认比力上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于本钱，当下10万+楼盘鲜有能做到。 而古北99修建立面接纳自然黄金麻石材，搭配灵动的线条，端庄耐看又上档次。
项目实景图 4、公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇！ 同级都在卷公区，古北99公区也非常硬核，宽境社区大门、四序景观，旅店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。 车库结果图，仅供参考，以现实交付为准
项目实景图
5、对抗豪华会所的“超等贸易地带”！ 古北99打造超大贸易地带，接纳中式修建风格和功能规制，与都城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。
项目实景图 内部设有交际、商务、活动、志趣、亲子5大主题，涵盖风雅私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项环球顶尖资源，从活动、教诲、观光、医疗等多维度，可谓把环球一线资源与全新生存方式注入古北99，对标国际高端生存尺度。 这个超等贸易地带的功能和格调，放眼市场，不是越级存在，而是妥妥顶豪水准。
健身房结果图，仅供参考，以现实交付为准
咖啡廊结果图，仅供参考，以现实交付为准
私宴厅结果图，仅供参考，以现实交付为准 6、缦合物业提供无边际生存服务体系！ 我不停有一个观点，已渐渐告别“高周转”的房地产行业，将来的时机在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生存场景和更舒服的生存方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，大概是最能击中客户的选择。 简朴来说，将来的行业方向，肯定会从卖房子转为卖服务。 而合生已提前结构这一条赛道，通过缦合物业为业主带来接轨天下的服务体验，并已在缦合北京取得乐成，受到浩繁明星、企业家与社会名士的承认。 缦合物业独创无边际生存服务体系，其同源天下奢华旅店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项尺度化服务细则动手，打造天然无痕的服务内容。 古北99充实思量今世高净值业主需求，定制增值服务，包罗入户保洁服务、43项免费一样平常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、康健咨询/名医保举服务、老人及孕妇陪诊服务、怀念日筹谋服务、私宴服务、资产托管等。 （增值服务部门需在底子物业费的底子上别的收取费用，详细以增值服务条约约定为准）
表示图 大三房在市场非常臻稀。 此中修建面积约150㎡户型，客堂面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，包管了居住舒服度。 标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹调风俗；南北双阳台，两侧都有精彩的景观视野。
B2户型双卧+客堂朝南，开间标准阔绰。 主卧是套间，满意业主对于私密性的需求。 厨房和X空间也有南向采光，此中X空间可随家庭布局变革机动变革，可以是寝室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，乃至女王化装间等。 别的，全卧飘窗，进一步延展了室内利用空间。
30年沉淀下来的多元的烟火气味 是属于古北的独特味道，它的代价护城河 末了，你肯定想问：“古北为何云云受接待？” 我以为在于“真国际化”，它的配套、生存方式沉淀了30年，是有代价壁垒的，别的板块很难养成，打不破进不来！ 1、古北的高出发点不是其他板块能比的，出道即顶峰！ 发迹于30年前的古北，是上海第一个成片开辟的高档涉外住宅片区，不浮夸地说，有很长一段时间，就是上海真正的市中央。 你要知道90年代，古北一期有些小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。 而现在的虹桥-古北职位仍旧，是唯一被划入CAZ的国际社区。
2、国际化职位无可撼动！ 一个国际社区的养成，归根到底照旧要有大量外籍小同伴来居住，与国人共同筑就社区氛围。 那古北在“含外国人”量上是无敌的。 据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地域的约1.6万名境外及港澳台地域人士，占常住生齿51%，形成了“小小团结国”。 还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋交际官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地域总部累计近80家。 （泉源上海长宁公众号） 同时也吸引大量钟情国际化生存方式的上海及国内高净值人群择居于此。 3、抚心自问，哪个地方能有那么多国际配套？国际烟火气十足！ 黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等实景图 贸易上，古北路边到处可见日韩摒挡、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食以及咖啡店、饮品店、酒吧等。 板块内另有高岛屋、黄金城道贸易街、老外街，每一处都藏着格调与咀嚼。 周边另有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中央（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥阛阓等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。
假如说贸易调性还能委曲复制，那国际学校、国际医疗扎堆古北，那是其他板块根本无法企及的。 古北天下着名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍职员后代学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教诲。 嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等国际医院加持，为高净值人群提供更好的医疗服务。 人文休闲配套也越来越多，赋予古北更松懈的生存质量。 新虹桥花圃实景图
休闲散步有新虹桥花圃及黄金城道的浓荫；打高尔夫球有虹桥高尔夫俱乐部；打网球有天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有体汇+名都体育公园。 乃至想要看展、熏陶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。
程十发美术馆实景图 别的，交通也非常便捷。 古北99间隔15号线姚虹路站步行约700米，周边另有10号线和规划25号线。 直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。
项目区位表示图 颠末30年沉淀的古北，配套质量经过期间查验，调性和睦质更是无法复制。 4、古北是更纯粹、更安谧的居住区！ 我对古北的评价始终是：上海没有比它更宜居的板块。 好比与一江一河豪宅相比，古北既少了财产与办公的嘈杂，又无需等候都会更新的规划兑现，统统都是成熟的。 与衡复、新天地相比，古北没有太多游客干扰，是纯居住区，绿化率高达约40%，繁华与安谧相融。 别的，古北居住人群都是周边财产客和原生性高净值住民，团体素质很高。 总结： 2025年上海焦点地段房价剧变下，每每轻易出现时机点，而古北正是一个代价与代价错配的地区，周边约14万+/㎡，约11万/㎡的古北99成为绝佳买入风口。 况且，它准现房、低密墅区、干挂石材、超等服务力、大三房等标签，每一项都踩中了当下更有代价的属性，是穿越市场周期的制胜法宝。 上海闵行「古北99」 售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有题目接待来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 |
