7.22亿元！保利、青铁摘得新都心焦点地块

青岛地皮市场迎来一波优质地块会合供应。

自5月下旬至今，全市已有8个优质地块发布土拍公告，涉及市北新都心、崂山王家村等焦点地段热门地块以及李沧区潜力地段、西海岸新区大要量地皮等。

6月17日，青岛市北区新都心板块果品市园地块乐成出让，保利发展（山东）有限公司与青岛青铁智能科技有限公司团结以楼面地价11000元/㎡竞得，成交总价达7.22亿元。

新都心果品市园地块拍出，

改善型置业者可选择性增多

新都心板块地皮资源非常稀缺，比年来近乎零地皮供应，此次出让的地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，为城镇住宅用地，占地面积约27347.8㎡，容积率2.4，规划修建面积65634.72㎡，修建密度≤20%，绿地率≥35%。拍卖起始楼面地价11000元/m²，起拍总价7.22亿元。

从周边规划配套来看，在交通方面，地块近况周边有地铁3号线，紧邻近况地铁大厦站；规划周边有地铁5号线；教诲与医疗方面，近况周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园，另规划有小学1所、幼儿园1所。

别的周边还规划有1处文化运动站；近况周边有七色堇贸易办法；规划周边有2处养老院、2处体育中央、2处公园。

究竟上，新都心果品市园地块履历了多次规划调解，从2021年的商住比例5：5、容积率3.3，到2024年的商住比例2：8、容积率降至2.86，再到2025年4月的控规调解，从商住用地改为居住用地，容积率调解为2.4。

新都心作为青岛主城区高端创新要素、商务要素和人才要素汇聚的高地，成熟度高，生齿聚集，地块代价不问可知。果品批发市园地块乐成出让后，将对地区楼市产生不小的竞争力，并与福州北路地块、棠玥和境在新都心地区形成“鼎足之势”的局面，市北改善型置业者的可选择性增多。

保利联手青铁，

“补仓”青岛新居市场

作为央企地产龙头，早在2008年，保利发展就已进入青岛市场，深耕十余年，结构了多个项目，遍布青岛市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州、平度等区市，旗下项目超30个。数据表现，2024年，保利发展在青岛的签约金额达43.4亿元，位居青岛市新建商品房贩卖金额排行榜前三。

比年来，保利在青岛的投资计谋聚焦于主城区焦点地段及有明白发展潜力的重点地区。从早期市南、市北的高端项目，到比年来在崂山、浮山后、新都心等热门板块的连续落子，其资源倾斜于配套成熟、需求茂盛的优质区位。

本年1月，保利团结青铁、金茂以总价8.83亿元拿下青岛市南区轮渡湾片区地块，楼面价14020元／㎡。无论是市南轮渡地块照旧市北新都心地块，这些地区都具有美满的底子办法、丰富的配套资源和较高的居住代价，地皮增值潜力大。

究竟上，保利不停是新都心板块的主力军，从保利叶公馆、保利天汇、保利大国璟再到保利天珺，保利在新都心板块已积聚起深厚的口碑和市场招呼力。而此次摘得新都心果品市园地块，也是保利“聚焦焦点、深耕主城”战略的又一次有力践行。

本年以来，随着地皮市场热度连续回升，房地产企业聚焦焦点都会积极拿地，青岛也推出了包罗新都心果品市场、崂山王家村等多个优质地块，有用增强地皮市场的活泼度和竞争水平。

随着新都心果品市园地块、崂山王家村等焦点地块相继入市，这些地块也将成为青岛楼市的中坚气力，为新居市场“补仓”。