招商银行：依法有序美满存量个人住房贷款利率订价机制 ...

　　10月31日金融一线消息，招商银行(37.360, -0.52, -1.37%)本日发布公告，该行将依法有序美满存量个人住房贷款利率订价机制。

　　存量房贷利率加点值高于上季度天下新发放房贷利率均匀加点值加30BP时，客户可申请调解利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度天下新发放房贷利率均匀加点值加30BP，且不低于重新约定时地点都会房贷利率加点下限（如有），详细加点值根据市场供求、客户资信环境、贷款包管变革等因素确定。利率加点值变动见效后，将从变动见效日的当日开始实行。

　　天下新发放房贷利率均匀加点值=人民银行最新公布的上季度天下新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术均匀值。天下新发放房贷均匀利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

　　尊重的招商银行客户：

　　为贯彻落实党中心、国务院决议摆设，促进房地产市场安稳康健发展，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》相干要求，我行将依法有序美满存量个人住房贷款利率订价机制，现就详细事件公告如下：

　　一 实用范围

　　我行发放的以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为订价基准的浮动利率贸易性个人住房贷款。

　　二 利率订价调解规则

　　（一）利率加点值调解

　　存量房贷利率加点值高于上季度天下新发放房贷利率均匀加点值加30BP时，客户可申请调解利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度天下新发放房贷利率均匀加点值加30BP，且不低于重新约定时地点都会房贷利率加点下限（如有），详细加点值根据市场供求、客户资信环境、贷款包管变革等因素确定。利率加点值变动见效后，将从变动见效日的当日开始实行。

　　天下新发放房贷利率均匀加点值=人民银行最新公布的上季度天下新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术均匀值。天下新发放房贷均匀利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

　　（二）重订价周期调解

　　存量房贷客户可申请调解重订价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重订价。存量房贷调解重订价周期后，原贷款条约每年1月1日重订价的，以调解后重订价周期确定的对应月份的1日为重订价日；以贷款发放日对月对日重订价的，以调解后重订价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重订价日。重订价周期变动见效后，将从变动见效日的当日开始实行。

　　贷款存续期内仅可调解一次重订价周期。

　　（三）对于固定利率或贷款基准利率订价的房贷，客户需先申请转换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款（以近来一个月LPR转换为加点情势，加点值即是原条约利率程度与近来一个月相应限期LPR的差值），再申请按上述规则举行利率订价调解。利率订价方式转换后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。

　　（四）北京、上海、深圳等地域的二套房贷，如符合“二套转首套”房贷条件的，客户可向我行申请“二套转首套”，经我行考核符合条件后转成首套房贷，再按上述调解规则举行利率调解。“二套转首套”要求以本地政策为准。

　　三 管理方式

　　（一）利率加点值调解申请

　　浮动利率贷款客户可登岸招商银行App，通过“我的贷款-贷款记载” 的“贷款详情”检察名下房贷当前的利率加点值。符合条件的客户，自2024年11月1日起，可通过招商银行App“我的贷款-贷款记载”点击“存量房贷利率调解”，申请利率加点值调解。

　　（二）重订价周期调解申请

　　客户可通过招商银行App“我的贷款-贷款记载”的“贷款详情”检察名下房贷当前的重订价周期。我行将不晚于2024年11月15日开始受理重订价周期调解申请。我行后续将通过“招商银行个人贷款”公众号发布线上申请操纵指引。

　　（三）“固转浮”申请

　　自2024年11月1日起，对于当前以固定利率或贷款基准利率订价的房贷，客户可通过招商银行App“我的贷款-贷款记载”点击“存量房贷利率调解”，申请转换为以LPR为订价基准的浮动利率。转换后，如符合上述利率调解规则，可继承申请调解利率加点值和重订价周期。

　　如有必要，您也可按上述时间安排，接洽原贷款服务行申请管理上述业务。

　　四 温馨提示

　　（一）调解完成后，您可在招商银行App“我的贷款-贷款记载”通过“贷款详情”查询调解效果。

　　（二）为维护您的权益，请您关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月末了一个工作日公布的上季度天下新发放房贷均匀利率值，如符合调解条件，可向我行提出申请。

　　（三）我行协商调解条约订价不收取任何服务费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、职员代为管理，请您谨防各种情势的诈骗运动，保障产业和信息安全。

　　（四）我行后续将整理存量房贷利率订价机制的常见问答，您可以通过“招商银行个人贷款”微信公众号举行查阅。

　　（五）如有相干政策调解，以我行最新公布政策为准。

责任编辑：王馨茹